فايننشال تايمز الحرب على إيران ترفع تكاليف الرهن العقاري بشكل حاد في أمريكا وأوروبا

أفادت صحيفة “فايننشال تايمز”، الثلاثاء، أن الحرب على إيران أسهمت في رفع تكاليف الرهن العقاري في أمريكا الشمالية وأوروبا بشكل حاد، على الرغم من إبقاء البنوك المركزية أسعار الفائدة على حالها.

وقالت ، في تقرير لها: “أرتفاع تكاليف الرهن العقاري في أوروبا وأمريكا الشمالية بشكل حاد مع انتقال تأثير الحرب في الشرق الأوسط إلى أسواق الإسكان، مما يزيد الضغط على الراغبين في شراء منزل جديد أو إعادة تمويل قرض قائم”.

وأشارت إلى أن هذا الارتفاع جاء على الرغم من أن البنوك المركزية امتنعت عن رفع أسعار الفائدة.

ويُعزى ذلك إلى انتقال تأثير الحرب الأمريكية-الإسرائيلية على إيران، إلى أسواق الإسكان، بما يرفع كلفة اقتراض الحكومات ويؤدي إلى توقعات بأن أسعار الفائدة الرسمية قد ترتفع لاحقاً لكبح التضخم.

وأضافت أنه “في الولايات المتحدة، دفعت الحرب معدل الرهن العقاري لمدة ثلاثين سنة إلى 6.36 بالمئة، وهو أعلى من المستويات التي شوهدت في سبتمبر 2025، قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي دورة من ثلاث خفضات بمقدار ربع نقطة”.

أما في منطقة اليورو، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في أكبر اقتصاد في المنطقة، ألمانيا، بنحو 0.3 نقطة مئوية

وزاد معدل الفائدة على القروض الشائعة لمدة عشر سنوات في البلاد إلى نحو 3.6 بالمئة، وفق بيانات من وسيط الرهن العقاري الدكتور كلاين، مما رفع تكاليف الفائدة السنوية لقرض جديد بقيمة 350,000 يورو بمقدار 1,000 يورو إلى نحو 13,000 يورو.

وقال فلوريان بفافينجر، مسؤول تنفيذي في مكتب الدكتور كلاين “عقارات”، إن “المعدلات ارتفعت بشكل حاد خلال أسابيع قليلة”، مضيفًا أن هذه التحركات “أثارت عدم استقرار في السوق”.

وأشار إلى أن بعض المشترين يسرعون في إنهاء معاملات الرهن العقاري قبل أي زيادات أخرى.

المملكة المتحدة أكبر الزيادات

وكانت أكبر الزيادات في المملكة المتحدة، حيث ارتفع متوسط المعدل المعلن على قرض ثابت لمدة سنتين مع نسبة قرض إلى قيمة 75 بالمئة إلى 5.1 بالمئة في أبريل من 3.97 بالمئة في نهاية فبراير

وقالت هينا بوديا، شريكة في نايت فرانك للتمويل، إن