عقارات موسكو الأسواق تواصل الصعود وسط مخاوف من الركود

تنهي سوق العقارات في العاصمة الروسية موسكو عام 2025، وسط ارتفاع للأسعار سجلتها طوال أشهر السنة لم يتجاوز في مجموعه نسبة 10% بما تعادله بالروبل الروسي، مع طفرة كبيرة في الأسعار بما تعادله بالدولار الذي سجل بدوره تراجعاً كبيراً من أكثر من 100 روبل للدولار الواحد مطلع العام إلى أقل من 80 روبلاً حالياً. وتعتبر موسكو وسانت بطرسبرغ من أكثر المدن جذباً في مجال الاستثمار العقاري.
وبذلك تجاوزت أسعار العقارات في موسكو عتبة الـ3500 دولار للمتر المربع، وفق تقديرات مركز مؤشرات سوق العقارات للتحليل، وسط مخاوف اللاعبين في السوق من ملاك وسماسرة وتجار من إصابتها بحالة من الركود، في ظل أسعار الفائدة المرتفعة على قروض الرهن العقاري نتيجة لبطء المصرف المركزي الروسي في خفض سعر الفائدة الأساسية من 21% في منتصف العام الجاري إلى 16.5% حالياً، ما يجعل تحمل أعباء الأقساط الشهرية خارج متناول أغلبية العائلات الروسية.

عام صعب

وتعليقاً على نشاط قطاع العقارات الروسي خلال العام الجاري قال نائب رئيس اتحاد الوسطاء العقاريين في روسيا، قسطنطين أبريليف، إن عام 2025 لم يكن سهلاً على سوق العقارات الروسية نتيجة لسياسات المصرف المركزي الروسي، مشيراً إلى أن ارتفاع الأسعار الاسمية بالروبل لا يتجاوز نسبة التضخم، في ظل مواجهة ملاك العقارات والمطورين على حد سواء صعوبات في بيع وحداتهم.
ويقول أبريليف في حديث لـالعربي الجديد: إن أسعار الفائدة المرتفعة جعلت مجرد تحمل أعباء أقساط قروض الرهن العقاري خارج متناول أغلبية السكان، ما دفع بقطاع كبير منهم إلى تأجيل فكرة شراء وحدات سكنية واستئجار الشقق بدلاً من شرائها، ما أدى بدوره إلى ارتفاع أسعار الإيجار بنسبة 50% في ظروف عامين.
ويقلل نائب رئيس اتحاد الوسطاء العقاريين في روسيا من أهمية المزاعم أن أسعار العقارات مستمرة في الارتفاع، مضيفاً: ما يرتفع فعلياً هو السعر المذكور في إعلان البيع، ولكنه يختلف عن السعر النهائي بعد التفاوض مع البائع بالسوق الثانوية أو تطبيق العروض التي يقدمها المطورون نظراً لتراكم وحدات عقارية غير مباعة، وتصل التخفيضات في