أول انخفاض في أسعار عقارات دبي منذ جائحة كورونا

أظهرت بيانات لشركة ValuStrat نشرتها وكالة بلومبيرغ اليوم الخميس انخفاض مؤشر أسعار المنازل في دبي الإماراتية خلال شهر مارس/آذار الماضي بنسبة 5.9%، على أساس شهري، مشيرة إلى أن هذا الانخفاض الأول من نوعه منذ عام 2020 عندما كان العالم يعاني جائحة كورونا. وفي حين ذكّرت بلومبيرغ بأن الأجانب والمغتربين الأثرياء ساهموا في تحويل سوق الإسكان في دبي إلى واحدة من أكثر الأسواق ازدهاراً في العالم، لفتت إلى أن القيم بدأت الآن بالتراجع للمرة الأولى منذ جائحة كورونا، في ظل تأثير الحرب في المنطقة على الطلب.

وتشير البيانات إلى التأثير الفوري للحرب في المنطقة على سوق العقارات في دبي، بحسب بلومبيرغ، الذي أعادت التذكير بأن دبي راهنت كثيراً على مكانتها ملاذاً خالياً من الضرائب لجذب المغتربين ورؤوس الأموال الأجنبية إلى سوقها العقاري، وهو تدفق ساعد الأسعار على التعافي من ركود طويل والارتفاع بأكثر من 70% منذ عام 2020.

وانخفضت قيمة مبيعات العقارات السكنية في دبي بنحو الخُمس لتصل إلى 37.2 مليار درهم (10.1 مليارات دولار) في مارس/آذار مقارنة بالشهر السابق، وفقاً لشركة REIDIN، التي تحلل بيانات دائرة الأراضي في دبي، كما تراجع عدد المعاملات إلى نحو 13 ألفاً من حوالي 16 ألفاً خلال الفترة نفسها. وقال لويس هاردينغ، الرئيس التنفيذي لشركة بترهومس لوكالة بلومبيرغ: لن يعود السوق فوراً إلى ما كان عليه، ونعتقد أن هناك تراجعاً في الأسعار. وأضاف: نتوقع أن يتأثر الطلب، إذ قد لا ينمو عدد السكان بالوتيرة نفسها التي شهدناها في السنوات الأخيرة، في وقت يشهد السوق تسليم أعداد كبيرة من المشاريع.

وفي حين لم يصدر أي تعليق من دائرة الأراضي والأملاك في دبي على هذه البيانات، بحسب بلومبيرغ، أشارت شركتا بتر هومس و فاليو ستارت إلى أن انخفاض مارس/آذار ربما تفاقم بسبب عوامل موسمية، مثل عطلة عيد الفطر وهطل أمطار غزيرة غير مسبوقة منذ عقود في الإمارات. ومع ذلك، يستعد هاردينغ لصيف ضعيف وصعب من حيث حجم المعاملات. وفي السنوات الأخيرة، سعت دبي إلى التحول إلى وجهة