هبوط فائدة الرهن العقاري الأميركي لأدنى مستوى منذ 2022
52 مشاهدة
تراجعت معدلات الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عاما في الولايات المتحدة إلى ما دون 6 للمرة الأولى منذ عام 2022 في تطور قد يمنح دفعة لسوق الإسكان مع اقتراب موسم البيع في الربيع وينظر إلى هذا الانخفاض بوصفه مؤشرا إيجابيا لتحسن نسبي في القدرة على الشراء بعد فترة طويلة من الجمود التي فرضتها معدلات الفائدة المرتفعة على السوق العقارية ونسبت بلومبيرغ اليوم الخميس إلى بيانات شركة فريدي ماك أن متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عاما بلغ 5 98 انخفاضا من 6 01 الأسبوع الماضي مقارنة مع 6 76 قبل عام وكانت آخر مرة تراجع فيها المعدل إلى ما دون 6 في سبتمبر أيلول 2022 ونقلت عن خبراء أن بدء المعدل بالرقم خمسة قد يخفف قليلا من ضغوط القدرة على تحمل التكاليف ويدفع بعض المشترين المترددين إلى دخول السوق فمنذ عام 2022 يشهد سوق العقارات حالة من الجمود بعدما قفزت أسعار الفائدة ما أدى إلى استبعاد عدد كبير من المشترين المحتملين كما أحجم العديد من المالكين عن البيع تمسكا بقروضهم ذات الفوائد المنخفضة جدا وردا على ما إذا كان هذا الانخفاض في فائدة الرهن العقاري كافيا لتحفيز الطلب يعتقدnbsp كبير الاقتصاديين في شركة الوساطة كومباس مايك سيمونسن أن التحسن التدريجي في القدرة على تحمل التكاليف قد يجعل موسم الربيع أفضل موسم مبيعات منذ سنوات لكنه استبعد العودة إلى مستويات النشاط الاستثنائية التي شهدها عام 2021 ما لم يحدث تغير جذري في البيانات الاقتصادية حسب الوكالة ورغم التحسن الأخير لا تزال السوق تعاني من ضعف في النشاط فقد هبطت مبيعات المنازل القائمة قيد التعاقد في يناير كانون الثاني إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2001 بحسب بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين متأثرة بشتاء قاس بشكل غير معتاد واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي ويشير محللون إلى أن تكاليف الاقتراض تحتاج إلى انخفاض أكبر لإطلاق انتعاش قوي في السوق ليس فقط لأن العديد من المستأجرين ما زالوا غير قادرين على الشراء بل أيضا لأن نحو سبعة من كل عشرة مقترضين يتمسكون بمعدلات فائدة تقل عن 5 وفق بيانات شركة إنتركونتيننتال إكستشاينج ومع ذلك تؤكد التقديرات أن الظروف تتحسن تدريجيا فقد انخفضت الدفعة الشهرية اللازمة لشراء منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة إلى نحو 27 من متوسط دخل الأسرة وهو مستوى لا يزال أعلى من المعدلات التاريخية لكنه الأفضل منذ نحو أربع سنوات ويؤكد خبراء للوكالة أن استمرار تحسن القدرة على تحمل التكاليف يتطلب زيادة المعروض من المنازل فتوفر مزيد من العقارات للبيع إلى جانب تحسن شروط التمويل من شأنه أن يخفف الضغوط على الأسعار ويدعم استقرار السوق