الصين تعلن تفاصيل خطة إنعاش العقارات بشراء مساكن وتخفيف القيود
٢٨ مشاهدة
كشفت السلطات الصينية اليوم الجمعة عن خطة لحل أزمة العقارات وتحفيز نمو اقتصادها من خلال سلسلة إجراءات جديدة تعتقد أن من شأنها إنعاش القطاع المتعثر بعدما أظهرت أحدث البيانات أن أسعار المساكن تراجعت بنحو 10 منذ مطلع العام 2024 لكن ماذا تتضمن هذه الخطة من تدابير بالتحديد من بين إجراءات أخرى كان الأبرز إعلان بنك الشعب الصيني المصرف المركزي أنه سيخفض الدفعات الأولى ويخفض أسعار المنازل عند شراء المنزل الثاني بقروض عقارية ويلغي الحد الأدنى لأسعار الفائدة وفقا لما أوردت وكالة أسوشييتد برس وفي هذا الصدد قال نائب رئيس مجلس الدولة الصيني مجلس الوزراء خه لي فينغ إن المسؤولين سيطرحون سياسات تناسب كل مدينة وسيخوضون معركة صعبة للتعامل مع مخاطر مشروعات الإسكان التجاري غير المكتملة ونقلت وكالة أنباء الصين الجديدة شينخوا الرسمية عنه قوله في مؤتمر رفيع المستوى بتقنية تيليكونفرانس حول السياسات العقارية سنتقدم بقوة في المهام الرئيسية مثل ضمان تسليم المساكن واستيعاب المساكن التجارية القائمة تفاصيل خطة الصين الجديدة لإنعاش قطاع العقارات وفي التفاصيل التي أوردتها وكالة فرانس برس خفضت الصين الحد الأدنى لمعدل الدفعة الأولى لمشتري المنازل لأول مرة اليوم الجمعة واقترحت أن تشتري الحكومة عقارات تجارية في بعض من أكثر خطوات بكين طموحا حتى الآن لانتشال سوق الإسكان المتعثر من أزمة ديون غير مسبوقة لكن لم يتم تقديم تفاصيل حول عدد المنازل التي سيتم شراؤها وتمثل العقارات والبناء أكثر من ربع الناتج المحلي الإجمالي لكن القطاع يتعرض لضغوط غير مسبوقة منذ عام 2020 عندما شددت السلطات وصول المطورين إلى الائتمان في محاولة للحد من الديون المتزايدة ومنذ ذلك الحين ترنحت الشركات الكبرى بما في ذلك شركة تشاينا إيفرغراند China Evergrande وشركة كانتري غاردن Country Garden في حين أدى انخفاض الأسعار إلى إثناء المستهلكين عن الاستثمار في العقارات وقالت شينخوا إنه في ظل ضغوط متزايدة لتعزيز السوق المتعثرة وضمان وصول ملايين المنازل غير المستخدمة إلى المحتاجين لسكن عقدت بكين مؤتمرا عبر الفيديو يوم الجمعة فيما ذكرت بلومبيرغ نيوز أن اجتماع اليوم الجمعة حضره المنظمون وممثلو البنوك الكبرى والحكومات المحلية وسوق العقارات ونقلت وسائل الإعلام الرسمية عن خه لي فينغ قوله في الاجتماع ينبغي بذل جهود كبيرة لتعزيز التعامل مع مشاريع الإسكان التجارية المصنفة على أنها قيد الإنشاء والتي تم بيعها وتواجه صعوبات في التسليم مضيفا في المدن التي يوجد فيها مخزون كبير من المساكن التجارية يمكن للحكومة تقديم الطلبات وشراء بعض المساكن التجارية بأسعار معقولة حسب الاقتضاء لاستخدامها كمساكن ميسورة الكلفة وحول طبيعة مبادرة شراء المنازل قال المسؤول الصيني ينبغي على الحكومات المحلية المعنية التعامل بشكل صحيح مع العقارات السكنية الخاملة المنقولة من خلال إعادة الاستيلاء عليها والاستحواذ عليها لمساعدة شركات الإسكان التي تواجه صعوبات مالية على حل تحدياتها خفض الحد الأدنى لسعر فائدة القروض العقارية ونقلت وسائل الإعلام الحكومية أيضا عن البنك المركزي والإدارة الوطنية للتنظيم المالي أنهما سيخفضان الحد الأدنى لمعدل الدفعة الأولى لمشتري المنازل لأول مرة إلى 15 وهو أحد أدنى المعدلات على الإطلاق في البلاد وأضافت أنه سيتم تخفيض السعر إلى 25 عند شراء منزل ثان وتعد هذه التحركات من أكثر الخطوات طموحا التي اتخذتها بكين حتى الآن في سعيها لعكس اتجاه الأزمة المزمنة في سوق العقارات والإسكان تحديدا وفي هذا السياق قال مدير الأبحاث في معهد أبحاث ييجو للأبحاث العقارية يان يوجين لتلفزيون فينيكس المدعوم من الدولة إن هذه هي أدنى نسبة للدفعة الأولى في التاريخ مضيفا إنها ليست فقط السياسة الأكثر تساهلا في تاريخ قروض الرهن العقاري ولكنها أيضا السياسة الأكثر تساهلا بين مختلف أنواع سياسات شراء المنازل في السنوات الأخيرة وارتفعت أسهم شركات التطوير الصينية في هونغ كونغ في الأيام الأخيرة على أمل الحصول على دعم جديد للقطاع وقال المحلل في شركة مورنينغ ستار Morningstar Inc جيف تشانغ في هونغ كونغ لشبكة بلومبيرغ إن خطوة اليوم الجمعة كانت غير متوقعة وإيجابية بالنسبة للأسهم العقارية ارتفاع الأسهم الصينية بعد إعلان خطة إنعاش العقارات إلى ذلك ارتفع سهم Agile Group بنسبة 23 وسهم Fantasia بنسبة 8 3 اليوم الجمعة في حين ارتفع سهم Sino Ocean Group وCIFI Holdings بأكثر من 12 كما أضافت مجموعة Longfor Group نسبة 10 وزادت أسهم China Vanke بنسبة 19 بعدما قفز السهمان 15 و16 على التوالي يوم الخميس وفقا لخدمة بلومبيرغ نيوز ويأتي الإعلان عن التدابير الجديدة بعدما تراجع أداء سوق العقارات الصيني بعد فرض إجراءات قوية لكبح جماح الاقتراض المفرط من قبل المطورين العقاريين قبل عدة سنوات ما أثر على نشاطات أخرى كثيرة مثل الأثاث المنزلي والأجهزة الكهربائية والإنشاءات وأبطأ نمو ثاني أضخم اقتصادات العالم ويمثل الإسكان إحدى الدعامات الأساسية للاستثمار بالنسبة للصينيين نظرا لانخفاض مستوى أسعار الفائدة التي تدفعها البنوك وقد يكون عدد كبير من المشترين المحتملين في انتظار وصول السوق إلى أدنى مستوياته قبل التفكير في عمليات شراء جديدة كما أن تسريح العمال والاضطرابات الأخرى الناجمة عن جائحة كورونا جعلت كثيرين يشعرون بالقلق حيال الإنفاق
☰